Airbnb Niederlande umfasst mehr als 40.000 Angebote für Kurzzeitvermietung, von denen im Mai 2023 37,9 % eine Registrierungsnummer enthielten. Immer mehr Gemeinden regulieren die touristische Vermietung, um Belastungen in Wohngebieten zu begrenzen.
Die Registrierungsnummer als Instrument
Das niederländische Gesetz zur touristischen Vermietung von Wohnraum aus dem Jahr 2021 gab Gemeinden Instrumente, um unerwünschte Folgen von Kurzzeitvermietungen zu regulieren. Die Registrierungsnummer verknüpft eine Vermietung mit der offiziellen Adresse und ermöglicht lokale Regeln.
Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht und weitere Gemeinden führten die Registrierung früh ein. Airbnb ist in vielen Gemeinden die größte Plattform für Kurzzeitvermietung, während der Marktanteil in klassischen Ferienregionen geringer sein kann.
Verpflichtende Registrierungsnummer
Viele Städte beobachten zunächst, wie die Registrierung umgesetzt wird, und ergänzen später Bußgeldregelungen. Nach einer Übergangsfrist müssen bestehende Vermieter ihre Anzeigen aktualisieren.
Die Übersicht zeigt Gemeinden und die Zahl der Airbnb Registrierungen. Daten anderer Plattformen wie Booking, Vrbo, Expedia und Tripadvisor sind nicht vollständig enthalten; die tatsächliche Zahl liegt daher höher.
Vereinbarungen mit Plattformen
Nach Erhalt einer Registrierungsnummer muss der Vermieter sie in der Anzeige veröffentlichen. Gemeinden informieren Plattformen darüber, dass Anzeigen ohne Nummer oder Ausnahme nicht mehr gezeigt werden dürfen.
Große Plattformen bieten dafür eigene Eingabefelder. In der Praxis bleiben auf einigen internationalen Plattformen dennoch Anzeigen ohne Registrierungsnummer sichtbar.
Fehlerhafte Verwendung der Registrierungsnummer
In den meisten Anzeigen wird die Nummer korrekt verwendet. Bei rund zehn Prozent beobachten wir jedoch Unregelmäßigkeiten:
- Eine Telefonnummer, Nullenfolge oder zufällige Nummer wird eingetragen.
- Dieselbe Registrierungsnummer wird für mehrere unterschiedliche Standorte verwendet.
- Vermieter berufen sich fälschlich auf eine Ausnahme.
- Unternehmen verwenden identische Bilder und Nummern für Angebote in verschiedenen Städten.
Die Zahl der verfügbaren Betten wächst weiter
Nach Angaben des niederländischen Statistikamts CBS stieg die Zahl der Gäste in Beherbergungsbetrieben 2022 deutlich. Auch höhere Einnahmen aus der Touristensteuer weisen auf ein wachsendes Angebot hin.
Die Abbildung zeigt die Entwicklung der über Airbnb verfügbaren Betten in den Niederlanden seit 2010.
Hinweis: Die Abbildung zeigt nur aktuell verfügbare Betten. Amsterdam wurde in dieser Darstellung nicht berücksichtigt.
Fazit
Die touristische Vermietung von Wohnungen ist weit verbreitet und das Angebot wächst. Registrierungsnummern und Bußgeldregelungen geben Gemeinden mehr Überblick und bessere Möglichkeiten zur Durchsetzung.
Plattformen müssen lokale Regeln beachten und Anzeigen auf Aufforderung entfernen. Der Abgleich ausgegebener Nummern mit Online Anzeigen bleibt jedoch eine Aufgabe der Gemeinden und muss datenschutzkonform erfolgen.